МЕНЮ

mail@finagent.online

СТАТЬ СТРАХОВЫМ АГЕНТОМ
Вход / Регистрация
Наш сервис создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости.
Проверка проводится по всем базам, запросом информации о собственнике, проверки наличия обременений, ареста, нахождения квартиры в залоге.
Получение отчетов о недвижимости, изучение истории переходов прав на объект - эти и другие простые правила помогут обезопасить покупателя от возможных махинаций с недвижимостью.

Полная проверка объекта недвижимости | ФинАгент

Какие могут быть риски при покупке квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке содержит в себе много плюсов - дом построен и сдан, инфраструктура развита, район обжит. Но рисков при покупке вторичной недвижимости даже больше, чем в случае с новостройками.

ЗАКАЗАТЬ ПОЛНУЮ ПРОВЕРКУ

То, что ваш объект прошел регистрацию в Росреестре не дает гарантию, что Вашу квартиру не отберут! Проверка объекта недвижимости - это только половина действий по обеспечению безопасности сделки! Не менее важным фактором является и проверка собственника квартиры! Помните, при покупке квартиры в сделках больше всего рискует сам покупатель!

Главная проблема - покупатель теряет свои деньги и не получает квартиру.

Покупателю приходится подавать в суд на продавца, у которого, скорее всего, уже нет денег для возврата по договору купли-продажи.

В основном такое получается из-за нехватки знаний в области недвижимости. Покупатели при поиске в интернете натыкаются только на банальные советы по поводу проверки покупаемой квартиры, которые вряд ли помогут, если нарваться на мошенников.

При получении ипотеки, банки проверяют квартиры только на факт возможной успешной перепродажи, в случае если клиент не оплачивает ипотеку. При этом банки проверку на юридические риски недвижимости не проводят.

Риэлторы занимаются проверкой квартиры поверхностно, потому что большинство риэлторов не являются юристами. Агентства недвижимости редко проводят глубокую проверку, и еще реже предоставляют отчеты на юридическую чистоту квартиры (либо делают это за большие деньги).

Главные и важные риски, на которые стоит обратить внимание
Ограничения на регистрационные действия
Установление запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью препятствует совершению сделок, направленных на отчуждение имущества в любой форме, в том числе путем продажи.
Нахождение в залоге недвижимости
Если квартира находится в залоге, то новый владелец может ее просто потерять, так как если продавец не снимет обременение, то банк или другая организация, у которой недвижимость в залоге, может изъять и продать ее.
Арест на объекте недвижимости
Если продавец продает объект недвижимости находящийся в аресте, то, скорее всего, сделка купли-продажи может затянуться, пока продавец не оплатит долги инициатору и не снимет арест или вообще сорваться.
Проверка продавца на дееспособность
После совершения сделки инициатором ее расторжения выступает продавец, и, на основе его недееспособности, сделка признается недействительной, квартира отходит обратно продавцу, а деньги можно вернуть только через суд.
История по правообладателям объекта
Если объект продавали несколько раз за последние 3 года - задумайтесь. Возможно после сделки “всплывут” наследники на квартиру или третьи лица, оспаривающие сделку по предыдущим сделкам.
Махинации продавца на получение задатков
Мошенники используют разнообразные схемы для обмана покупателей, чтобы уберечься от этого, поэтому нужно тщательно подготовиться и проконсультироваться с юристами.
Обременение ипотекой объекта
Если обременение большое, то сделку провести тяжело. Пока обременение не будет снято в банке, выдавшем кредит на ипотеку, регистрирующий орган у вас не примет документы на оформление сделки.
... а также могут быть множество других проблем ...
  • Банкротство продавца
  • Судебные споры
  • Подлинность документов
  • Массовая регистрация
  • Судебные процессы
  • Незаконное строительство
  • В списке на снос и др.

Отчёт о рисках позволит вам проверить как объект, так и всех собственников

  • Стоимость отчета
    новая цена - 990 руб.
    старая цена - 2000 руб.
  • Срок исполнения
    около 12 часов
    (максимум - 72 часа)
  • Формат документа
    PDF файл
    образец

Введите кадастровый номер объекта и свои контактные данные
Отчет содержит данные из официальных источников Росреестра, ФССП, МВД, ФНС, Судов РФ и др.
  •  ФИО всех собственников с 1998 года;
  •  Серию и номер свидетельства о регистрации;
  •  Даты перехода прав на объект;
  •  Информация о предыдущих собственниках;
  •  Обременения (арест/залог/ипотека);
  •  Кадастровая стоимость объекта;
  •  Задолженность собственников;
  •  Проверка действительности паспорта;
  •  Проверка на банкротство собственника;
  •  Наличие судебных разбирательств как по объекту, так и по собственнику;
  •  Проверка объекта на наличие в списке на снос;
  •  Проверка на массовую регистрацию по адресу;
  •  Проверка на запрет регистрационных действий.
А также 
  • Указания на риски, которые являются значимыми при совершении сделок;
  • Рекомендации по уменьшению возможных рисков при их наличии;
  • Включает отчеты из ЕГРН:

   - Отчет ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

   - Отчет ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.

ПОЛНАЯ ПРОВЕРКА НЕДВИЖИМОСТИ
Способ защиты интересов всех участников сделки перед операциями с недвижимостью
Наш сервис создан для обеспечения безопасности на рынке недвижимости.
Проверка проводится по всем базам, запросом информации о собственнике, проверки наличия обременений, ареста, нахождения квартиры в залоге.
Получение отчетов о недвижимости, изучение истории переходов прав на объект - эти и другие простые правила помогут обезопасить покупателя от возможных махинаций с недвижимостью.